Фото: Информагентство Да-Да Новости Эксперты предсказывают, что в 2025 году цены на новостройки будут расти в соответствии с уровнем инфляции, в то время как стоимость вторичного жилья останется стабильной. По словам руководителя Циан, аналитика Алексея Попова, повторения рекордов индексации цен и арендных ставок в 2025 году не ожидается.
Он прогнозирует, что номинальный рост цен на […]
Фото: Информагентство Да-Да Новости
Эксперты предсказывают, что в 2025 году цены на новостройки будут расти в соответствии с уровнем инфляции, в то время как стоимость вторичного жилья останется стабильной. По словам руководителя Циан, аналитика Алексея Попова, повторения рекордов индексации цен и арендных ставок в 2025 году не ожидается. Он прогнозирует, что номинальный рост цен на новостройки составит 6-8%. Попов объясняет, что застройщикам сложно менять цены без согласования с банками.
Очень полезно знать о том, что цены на краткосрочную аренду жилья могут вырасти на 13-14% благодаря продолжающемуся росту внутреннего туристического рынка. В долгосрочной аренде ставки, по его мнению, увеличатся на 15-17% из-за выраженных сезонных трендов. На вторичном рынке, скорее всего, наблюдается незначительная динамика цен с возможными снижениями в отдельные месяцы, так как продавцы будут вынуждены адаптироваться к уменьшившемуся спросу. Аналогичная ситуация ожидается и в загородной недвижимости, где спад спроса и растущая строительная инфляция будут уравновешивать друг друга.
Основным риском для отрасли в 2025 году является рост стоимости заимствований и высокая кредитная нагрузка на девелоперов и владельцев недвижимости.
Попов отмечает, что результаты июля-ноября 2024 года показывают, что найти покупателей при рыночной ставке выше 25% и ограниченных льготных программах сложно, хотя это возможно. Многие финансовые модели компаний не были подготовлены к таким условиям.Тем не менее, поддержкой для рынка остаются рост экономики, увеличение реальных доходов населения, доверие к недвижимости как к инструменту сохранения накоплений, сильное строительное лобби и высокая прозрачность отрасли, что позволит государству быстро реагировать на возможные кризисные ситуации.
О чем всегда полезно знать, что по итогам 2024 года средняя стоимость квадратного метра на первичном рынке в городах-миллионниках возросла на 13,5%, достигнув 174 000 руб. за кв. м, сообщает коммерческий директор «Яндекс Недвижимость» Евгений Белокуров. Темпы роста по сравнению с 2023 годом снизились на 2,4 процентных пункта. В предыдущем периоде (с декабря 2023 года по декабрь 2022 года) годовое увеличение составило 15,9%.
Спрос на новостройки в 2024 году оставался высоким, несмотря на окончание льготной ипотеки летом. Однако в начале 2025 года ожидается небольшое снижение цен на первичное жилье, что может поддержать интерес к этому сегменту. Это связано с новыми подходами застройщиков к ценообразованию. Наблюдается рост цен на новостройки в крупных городах, что связано с изменением структуры предложения: на рынок выходят более дорогие объекты бизнес и элит-класса, а также квартиры меньшей площади, такие как студии и «однушки», стоимость квадратного метра в которых традиционно выше. Это результат адаптации девелоперов к изменяющимся условиям рынка.
Застройщики предлагают новые акции, субсидированные ипотечные программы и рассрочки, что позволяет снизить фактическую цену объектов для покупателей. В условиях текущих ипотечных ставок и изменений в моделях девелоперов, средняя стоимость квадратного метра в новостройках может снизиться в 2025 году.
На вторичном рынке по итогам 2024 года средняя стоимость квадрата в городах-миллионниках увеличилась на 6,1%, достигнув 135 000 руб. за кв. м. Темпы годового роста по сравнению с 2023 годом сократились на 5,7 процентных пункта (в предыдущем году, с декабря 2022 года по декабрь 2023-го, годовое увеличение составило 11,8%).
Средний годовой уровень ключевой ставки в 2024 году оказался выше прошлогодних показателей, что сказалось на интересе россиян к покупке жилья на вторичном рынке, отмечает Белокуров.
Также текущая стагнация на вторичном рынке недвижимости связана с тем, что часть продавцов и потенциальных покупателей переключилась на сегмент долгосрочной аренды.
«Важно отметить, что вторичный рынок привлекает покупателей с наличными средствами, готовых быстро заключать сделки, — говорит эксперт. — В условиях высоких ставок по ипотеке в этом сегменте остаются люди, которые покупают квартиры для личного проживания, а не для инвестиций. Эта категория покупателей всегда присутствует на рынке. Существенных распродаж на вторичном рынке не наблюдается и не ожидается в ближайшем будущем. В 2024 году срок экспозиции вторичных квартир в крупных городах увеличился в среднем на 35%. Это привело к тому, что владельцы объектов стали чаще предлагать скидки. Лидерами по росту числа объявлений с понижением цен стали Челябинск (+17,4% за год), Пермь (+11,7%) и Омск (+11,3%). Средний размер скидок в городах-миллионниках составляет 3-5%, но в некоторых случаях может достигать 10%.
Тем не менее, это лишь отдельные случаи, которые не оказывают значительного влияния на общий рынок. Кроме того, многим владельцам квартир в текущих условиях выгоднее перейти на рынок долгосрочной аренды, где они могут получать доход и дождаться более благоприятных условий для продажи недвижимости».
Поэтому, как отмечает Белокуров, в 2025 году рост цен на вторичную недвижимость маловероятен. «Покупателям необходимо либо обеспечить покупку рыночной ипотекой, которая часто погашается досрочно, либо иметь значительные сбережения для полной оплаты сделки. Таким образом, у продавцов нет потенциала для повышения цен на готовое жилье», — считает он.
В 2024 году продажи жилья по стране снизились на 18%, а в московском регионе — на 19%, сообщает Дмитрий Сафронов, руководитель продукта «Ипотека» в «Сравни.ру». При этом цены на первичное жилье за год выросли на 11%, а на вторичном рынке — на 6%. «Существует высокая вероятность, что выдача ипотеки в 2025 году продолжит сокращаться из-за высоких ставок и новых ограничений, таких как макропруденциальные лимиты и ипотечный стандарт», — считает он. В связи с этим в 2025 году рост цен на новостройки может составить до 8%, в то время как стоимость вторичного жилья останется на месте, а в некоторых регионах, например, в Москве, может даже снизиться.
Сейчас, на фоне роста ключевой ставки, наблюдается отток капитала в сторону вкладов, отмечает частный брокер и эксперт по недвижимости Антон Гаврилов. Увеличение ставки ЦБ также привело к подорожанию ипотеки и, как следствие, к росту цен на аренду. В результате стоимость недвижимости остается стабильной, в то время как аренда значительно дорожает.
«В перспективе стоимость квадратного метра «отыграет свое», — считает Гаврилов. — То есть в горизонте 3-5 лет недвижимость покажет хороший рост и быстро окупится благодаря высоким арендным ставкам. Все это происходит на фоне повышенной инфляции (по данным ЦБ — чуть более 8%)».
По словам Гаврилова, тенденции, начавшиеся в 2024 году, продолжат проявляться и в 2025-м. Он указывает на сокращение ввода новых квадратных метров, высокие ипотечные ставки, увеличение себестоимости строительства, подорожание материалов и оборудования, а также нехватку рабочей силы. Ожидается дальнейшее снижение спроса на вторичную недвижимость и частичный спад на новостройки, что будет способствовать замедлению экономики в целом.
«Эти факторы взаимно компенсируют друг друга, не позволяя рынку резко падать или расти, как это происходило в последние пять лет,» — подчеркивает эксперт. — «В связи с этим, цены в 2025 году, скорее всего, останутся на прежнем уровне. Владельцы недвижимости не стремятся продавать свои объекты по низким ценам, поэтому количество выставленных на продажу лотов также будет сокращаться. Новостройки будут развиваться в соответствии с планами застройщиков, которым в условиях высоких процентных ставок и подорожания ресурсов проще сократить объемы ввода, нежели снижать цены. Тем не менее, время от времени появляются привлекательные предложения от крупных девелоперов. Однако некоторые компании уже начинают испытывать трудности, и мы внимательно наблюдаем за действиями их руководства.»
Гаврилов также добавляет, что инвестиции в недвижимость — это игра на долгую перспективу. Как только настигнет некая стабилизация после экономических перемен, рынок жилой недвижимости восстановит свои позиции. Цены на жилье в крупных городах, таких как Москва и Санкт-Петербург, существенно ниже, чем в аналогичных зарубежных столицах, поэтому в долгосрочной перспективе он уверен в росте.